{"id":1485,"date":"2014-01-21T19:49:08","date_gmt":"2014-01-21T17:49:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/?p=1485"},"modified":"2018-07-18T11:57:12","modified_gmt":"2018-07-18T09:57:12","slug":"ferienwohnung-vermieten-steuerliche-hinweise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/vermietertipps\/ferienwohnung-vermieten-steuerliche-hinweise","title":{"rendered":"Ferienwohnung vermieten: steuerliche Hinweise"},"content":{"rendered":"<div class=\"twoclick_social_bookmarks_post_1485 social_share_privacy clearfix 1.6.4 locale-de_DE sprite-de_DE\"><\/div><div class=\"twoclick-js\"><script type=\"text\/javascript\">\/* <![CDATA[ *\/\njQuery(document).ready(function($){if($('.twoclick_social_bookmarks_post_1485')){$('.twoclick_social_bookmarks_post_1485').socialSharePrivacy({\"services\":{\"facebook\":{\"status\":\"on\",\"txt_info\":\"2 Klicks f\\u00fcr mehr Datenschutz: Erst wenn Sie hier klicken, wird der Button aktiv und Sie k\\u00f6nnen Ihre Empfehlung an Facebook senden. 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Nur dieser kann Ihnen Auskunft geben, welche Konsequenzen die Vermietung einer Ferienwohnung f\u00fcr Ihre Steuerlast hat.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich erzielen Vermieter mit der Vermietung Eink\u00fcnfte, die versteuert werden m\u00fcssen. Es n\u00fctzt auch nichts, sich auf den Standpunkt zu stellen: ich vermiete nur privat und muss deshalb keine Steuer entrichten. Sobald eine Wohnung mehrfach vermietet wird, werden dadurch zu versteuernde Eink\u00fcnfte erzielt. Diese Einnahmen m\u00fcssen Sie bei Ihrer Steuererkl\u00e4rung angeben.<\/p>\n<h2>Ferienwohnung selbst nutzen und vermieten?<\/h2>\n<p>Sie m\u00fcssen sich dar\u00fcber Klarheit verschaffen, ob Sie die Wohnung nur selbst nutzen\u00a0m\u00f6chten\u00a0oder ausschlie\u00dflich als Geldanlage betrachten und die Wohnung vermieten m\u00f6chten. Die ausschlie\u00dfliche Vermietung hat den Vorteil, dass\u00a0Sie komplett die Kosten \u00a0der Wohnung steuerlich geltend machen k\u00f6nnen. Sobald Sie die Wohnung selbst nutzen oder auch nur sich die M\u00f6glichkeit offen halten, die Wohnung selbst zu nutzen, ver\u00e4ndert dies die steuerrechtlichen Sachverhalte. Sobald Sie sich eine Eigennutzung vorbehalten, wird das Finanzamt genauer pr\u00fcfen, wieweit eine Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht vorliegt. Beachten Sie den u.a. Link zum Urteil des Bundesfinanzhofs vom 16.4.2013 zur Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht bei Ferienwohnungen.<\/p>\n<h2>Umsatzsteuer<\/h2>\n<p>Wenn\u00a0Vermietungsums\u00e4tze get\u00e4tigt werden, muss grunds\u00e4tzlich hierf\u00fcr Umsatzsteuer gezahlt werden. Als Vermieter sind Sie Unternehmer und haben eventuell die Wahlfreiheit, als Kleinunternehmer keine Umsatzsteuer in Rechnung zu stellen. Das h\u00e4ngt u.a. von der H\u00f6he Ihrer Ums\u00e4tze ab. Wenn Sie im laufenden Jahr weniger als 17.500 Euro Umsatz haben, k\u00f6nnen Sie ggf. die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nehmen. Aber vielleicht haben Sie beim Kauf der Ferienwohnung &#8222;optiert&#8220;, d.h. Ihnen wurde die Umsatzsteuer nicht auf der Rechnung ausgewiesen und sie haben sich verpflichtet, f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre f\u00fcr die Vermietungsums\u00e4tze Umsatzsteuer abzuf\u00fchren. Fragen Sie in jedem Fall Ihren Steuerberater, wie in ihrem pers\u00f6nlichen Fall mit der Umsatzsteuerthematik umzugehen ist.<\/p>\n<h2>Zweitwohnsitzsteuer<\/h2>\n<p>Die Gemeinden sind auf dem Hintergrund ihrer knappen Kassen motiviert, sich neue Einnahmenquellen zu erschlie\u00dfen. Einige Gemeinden erheben eine Zweitwohnsitzsteuer f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die neben ihrem Hauptwohnsitz eine Ferienwohnung besitzen. Im Detail kann es darauf ankommen, ob sie die Wohnung selbst benutzen oder komplett in die Vermietung geben. Hier h\u00e4ngt es von der jeweiligen Gemeindesatzung ab, die die Kriterien f\u00fcr die Erhebung der Zweitwohnsitzsteuern festlegt. Auch hier lohnt die Nachfrage bei Ihrem Steuerberater, auch wenn der nicht jede kommunale Satzung kennen kann.<\/p>\n<h2>Weitere Abgaben<\/h2>\n<p>Flei\u00dfige\u00a0 Kommunen haben noch weitere Abgaben im Angebot, z.B.<\/p>\n<ul>\n<li>Fremdenverkehrsabgabe<\/li>\n<li>Kurabgaben f\u00fcr Ihre G\u00e4ste, f\u00fcr deren Einzug der Vermieter ggf. haftet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Erkundigen Sie sich beim der Ortsverwaltung und beim Fremdenverkehrsamt nach den jeweiligen kommunalen Regelungen.<\/p>\n<figure id=\"attachment_7633\" aria-describedby=\"caption-attachment-7633\" style=\"width: 620px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-620x365.jpg\" alt=\"Steuerhinweise Ferienwohnung\" width=\"620\" height=\"365\" class=\"size-large wp-image-7633\" srcset=\"https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-620x365.jpg 620w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-500x295.jpg 500w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-720x424.jpg 720w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-1536x905.jpg 1536w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-175x103.jpg 175w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-450x265.jpg 450w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-1170x689.jpg 1170w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-768x452.jpg 768w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-200x118.jpg 200w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/wp-content\/uploads\/steuerhinweise-ferienwohnung.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 620px) 100vw, 620px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7633\" class=\"wp-caption-text\">Steuerhinweise Ferienwohnung  \/\/ Bild: Pixabay (CC0)<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>N\u00fctzliche Links<\/h4>\n<p><a href=\"http:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/ustg_1980\/__19.html\" target=\"_blank\">Umsatzsteuergesetzt: Besteuerung der Kleinunternehmer<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/zweitwohnsitzsteuer.de\/\" target=\"_blank\">Zweitwohnsitzsteuer<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/juris.bundesfinanzhof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bfh&amp;Art=en&amp;nr=28295\">Bundesfinanzhof zur Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht bei Ferienwohnungen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer selbst eine Ferienwohnung vermietet, sollte sich unbedingt mit den steuerlichen Konsequenzen der Vermietung auseinandersetzen. 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