{"id":1467,"date":"2014-01-20T16:17:22","date_gmt":"2014-01-20T14:17:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/?p=1467"},"modified":"2016-05-25T17:55:06","modified_gmt":"2016-05-25T15:55:06","slug":"vermieter-werden-tips-fur-vermieter-und-angehende-vermieter-von-ferienwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.interdomizil.de\/reisemagazin\/vermietertipps\/vermieter-werden-tips-fur-vermieter-und-angehende-vermieter-von-ferienwohnungen","title":{"rendered":"Kauf einer Ferienwohnung: Tips f\u00fcr Vermieter von Ferienwohnungen"},"content":{"rendered":"<div class=\"twoclick_social_bookmarks_post_1467 social_share_privacy clearfix 1.6.4 locale-de_DE sprite-de_DE\"><\/div><div class=\"twoclick-js\"><script type=\"text\/javascript\">\/* <![CDATA[ *\/\njQuery(document).ready(function($){if($('.twoclick_social_bookmarks_post_1467')){$('.twoclick_social_bookmarks_post_1467').socialSharePrivacy({\"services\":{\"facebook\":{\"status\":\"on\",\"txt_info\":\"2 Klicks f\\u00fcr mehr Datenschutz: Erst wenn Sie hier klicken, wird der Button aktiv und Sie k\\u00f6nnen Ihre Empfehlung an Facebook senden. 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(\u00a9 InterDomizil GmbH)<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Angesichts der niedrigen Zinsen auf dem Kapitalmarkt ist es durchaus eine \u00dcberlegung wert, sein <strong>Geld in eine Ferienwohnung zu investieren<\/strong>.<\/p>\n<p>Eine Ferienwohnung kann vielleicht auch selbst genutzt werden, sie kann vererbt werden, vielleicht wirft sie eine gute Rendite ab und wenns gut l\u00e4uft, erf\u00e4hrt sie auch eine Wertsteigerung. Aber wie so oft, liegt der Teufel hier im Detail: die Ferienwohnung muss gut ausgew\u00e4hlt sein, damit sie wertbest\u00e4ndig ist, die Vermietung einer Ferienwohnung ist nicht unbedingt ein Selbstl\u00e4ufer und steuerlich gibt es Interessen des Staates und ggf. auch der Gemeinde, die gerne mit am Vermietungsumsatz verdienen wollen. In diesem Artikel geben wir Ihnen Tips, worauf sie beim <strong>Kauf einer Ferienwohnung<\/strong> achten sollten.<!--more--><\/p>\n<h3>Worauf Sie beim Kauf einer Ferienwohnung achten sollten<\/h3>\n<p>Wesentliches Kriterium einer Wertbest\u00e4ndigkeit einer Ferienwohnung ist h\u00e4ufig die <strong>Lage<\/strong>. In guten Lagen k\u00f6nnen Sie besser vermieten. Die m\u00f6gliche Wertsteigerung ist in guten Lagen besser. Zun\u00e4chst einmal sollten Sie sich informieren, wie die von Ihnen pr\u00e4ferrierte Region touristisch l\u00e4uft und wie sich das <strong>Angebot<\/strong> in dieser Region entwickelt hat. Sofern Sie in Deutschland eine Ferienwohnung kaufen m\u00f6chten, sind die statistischen Landes\u00e4mter eine gute Informationsquelle, z.B. in Mecklenburg Vorpommern <a href=\"http:\/\/www.statistik-mv.de\/cms2\/STAM_prod\/STAM\/de\/htd\/index.jsphttp:\/\/\" target=\"_blank\">\u00fcber diesen Link<\/a> zu erreichen. Wenn Sie etwas recherchieren, finden Sie \u00fcber jeden Ort Angaben zu der Entwicklung von \u00dcbernachtungszahlen. Aber Vorsicht: diese Information reicht alleine nicht aus, um eine gute Entscheidung zu treffen. Wichtig ist das <strong>Verh\u00e4ltnis von Nachfrage zum Angebot<\/strong>. Gerade in den neuen Bundesl\u00e4ndern gibt es Regionen, in denen mehr gebaut wurde, als die Nachfrage stieg. Pro Vermietungsobjekt bedeutet das dann, das weniger Tage vermietet werden. Die Nachfrage verteilt sich auf mehr Objekte.<\/p>\n<h3>Die Nachfrage<\/h3>\n<p>Um einen ersten Eindruck \u00fcber die <strong>Nachfrage<\/strong> zu erhalten, k\u00f6nnen Sie in Google Suchbegriffe auf die von Ihnen untersuchte Region eingeben und diese mit Suchbegriffen auf andere Regionen vergleichen.<\/p>\n<p>Wir empfehlen Ihnen auch, direkten Kontakt zu den Tourismusinformationen vor Ort aufzunehmen. Versuchen Sie herauszukommen, wieviele Tage Ferienobjekte in dem Ort durchschnittlich vermietet werden. Aber kalklulieren Sie nicht gleich mit diesen Zahlen ihre Mieterl\u00f6se, die Tourismuszentralen haben ein Interesse daran, sie ggf. auch als Kunde f\u00fcr ihre Vermittlungsleistungen zu gewinnen und \u00fcbertreiben ggf. bei diesen Zahlen.<\/p>\n<p>Wenn Sie sich f\u00fcr eine Region entschieden haben, in der Sie investieren wollen, sollten Sie sich den Ort sehr genau anschauen. Meistens kennen Sie den ort bereits, da der eigene Urlaub ja oft den Ansto\u00df gegeben hat, zu \u00fcberlegen, in der Lieblingsurlaubsregion eine eigene Immobilie zu erwerben.<\/p>\n<h3>Die Lage<\/h3>\n<p>Die besseren <strong>Lagen<\/strong> sind teurer. Auch hier m\u00fcssen Sie das richtige Verh\u00e4ltnis von Mehrkosten zu Mehrerl\u00f6sen herausfinden. Manche Immobilien in 1a Lage sind wundersch\u00f6n aber unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten eher als <strong>Luxusimmobilie<\/strong> anzusehen, da niemals das erwirtschaften k\u00f6nnen, was der K\u00e4ufer dort investiert hat. Vielleicht muss es deshalb nicht gleich die 1a Lage sein, aber der Standort sollte einige Pluspunkte gegen\u00fcber durchschnittlichen Lagen aufweisen.<\/p>\n<p>Fangen Sie an zu rechnen. Kann ich die Mehrkosten \u00fcber eine bessere Vermietung wieder erwirtschaften? Holen Sie sich Rat bei lokalen Vermietungsagenturen, die sie ggf. auch gerne als Kunden gewinnen m\u00f6chten und die sich deshalb etwas M\u00fche geben sollten, Sie in ihrer Kaufentscheidung zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n<h3>Alleinstellungsmerkmale<\/h3>\n<p>Ein weiteres Qualit\u00e4tsmerkmal sind <strong>Alleinstellungsmerkmale<\/strong> einer Immobilie. Ein gro\u00dfes Haus im Hinterland, das Platz f\u00fcr 10 Leute bietet, kann durch dieses Merkmal u.U. eine Ferienwohnung f\u00fcr 2 Personen mit Meerblick \u00fcbertrumpfen.\u00a0 2 Personen Ferienwohnungen gibt es oft im \u00dcberangebot, da diese sich vom Bautr\u00e4ger besser verkaufen lassen; gro\u00dfe Objekte f\u00fcr einen generationen\u00fcbergreifenden Urlaub sind hingegen eher selten. Wenn Sie also den Markt der Ferienwohnungen untersuchen, achten Sie auf Alleinstellungsmerkmale!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Weiterf\u00fchrende Links:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bmwi.de\/BMWi\/Redaktion\/PDF\/Publikationen\/Studien\/reiseverhalten-der-deutschen-im-inland,property=pdf,bereich=bmwi,sprache=de,rwb=true.pdf\" target=\"_blank\">Das Reiseverhalten der Deutschen im Inland, BWI Publikation<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ferienwohnung als Geldanlage: Tips beim Kauf einer Ferienwohnung &nbsp; Angesichts der niedrigen Zinsen auf dem Kapitalmarkt ist es durchaus eine \u00dcberlegung wert, sein Geld in eine Ferienwohnung zu investieren. 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